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楼市整治风暴来袭厦门房企开盘低调了

发布时间:2019-10-14 07:04:48

楼市整治“风暴”来袭厦门房企开盘“低调”了

4月25日讯 约谈多家房企和中介机构,查处18起房地产市场违规或不规范销售行为,明文要求被查处的房企、经纪机构限期整改,部分楼盘暂停签或暂缓办理预售……4月以来,伴随着厦门版“国五条”的落地,厦门房产管理部门相继推出了整治楼市的一系列举措。导报近日调查发现,眼看着众多同行相继被曝光点名,一向高调惯了的房企,“日光、时光”的豪情不再,不得不小心谨慎,纷纷选择低调开盘。“国五条”发威厦门住宅成交量“三连跌”周一下午,厦禾路一精装修住宅项目售楼处门口,车子停得满满当当。装修豪华的售楼处,坐满了客户。从现场情况看,厦门版“国五条”新政的出炉,似乎并未对该项目的销售带来明显冲击。“该项目地处厦门黄金地段,销售情况一直相当火爆,眼下即将开盘的房源,参考价32000元/平方米,实际成交均价接近40000元/平方米。”上述楼盘的销售代理商告诉导报,由于该项目地段好,加上大户型居多,单套房的总价少则六七百万元,多则上千万元,因此主要购买力多来自企业主、周边城市公司老总等富豪阶层,这类购房群体受新政影响有限。不过,并非所有楼盘都如此“幸运”,受厦门版“国五条”出炉影响,厦门住宅成交量已出现连续三周下跌。根据厦门国土房产局发布的成交数据,4月首周厦门住宅成交897套环比下跌54.58%;第二周成交611套跌31.88%;在刚刚过去的上一周,厦门住宅成交600套环比下跌1.8%。相比售价高企的岛内,厦门楼市的主力———岛外住宅成交量下跌更为明显。不敢再张扬房企静悄悄“低调”开盘不仅成交量出现“三连跌”,导报在采访中还发现了一个有趣的现象,与“国五条”细则出台前最明显的不同是,最近开发商越来越低调了。“真是疯了,晚上快10点接到售楼小姐的,说他们的那个项目要开盘了,问我有没有兴趣。”市民陈阿姨很关注楼市,经常坐看房车去岛外看房,以往售楼小姐都是早早通知她楼盘要开盘的消息,但上周集美一楼盘快要开盘时,售楼小姐才在晚上告诉她这一消息。类似的情况也出现在翔安,上周翔安隧道口一项目开盘,同样没有公开对外预告,只通知了意向强烈的客户到场签约。“看看那几个高调的地产商,全被曝光了,现在大家都心照不宣,少说话,闷头发财吧!”一房企销售经理感叹,“限外”政策导致一部分外地客户流失,眼下众房企都在加快推盘速度,争取快速消化房源。楼市在降温专家称楼市或成买方市场“政策在发酵,楼市在降温。”独立评论人程凌虚认为,厦门现在动真格的了,楼市限购动真格,预售价格控制动真格,市场检查动真格。而且按照厦门上周公布的住房供应计划,今年厦门市场的一手房供应是充裕的,供求关系有望发生改变,市场预期有望向下。“可以预见,此前持续火热多时的厦门楼市将逐渐冷却,市场预期将有可能在短期内逆转,卖方市场有望成为买方市场,排队抢房将成为小概率事件。”程凌虚认为,厦门楼市经过这一两年的热卖,本地客户已消耗差不多了,外地人又买不了房,楼市成交量或后继乏力。所以,有意在今年置业的消费者不必担心买不到房子,而应该根据自身需求理性购房。

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