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限购松动后 改善型住宅遭抢购-

发布时间:2019-10-09 17:42:57

6月中旬,福州限购政策松动,一次性付款买房不限购,当时业内人士纷纷表示,市场低迷的“症结”在于银行房贷款的收紧,所以他们普遍对“不限购”的调整带来的市场回暖并不抱太大希望,如今一个多月过去了,在这段期间内,市场的实际情况与当初业内人士的预计相符吗?

现象

实力买家出手 改善房走俏

近日,记者走访市场了解到,在一些高端楼盘周边的中介门店业绩一下子提升了,骊特房产五四区域经理孙美双告诉记者,他管理的是温泉公园周边楼盘的门店,“进入7月以来,捷报频传,连续签下几单,业绩蹿升。”

麦田房产金山片区的一位经理也告诉记者,7月初,签了四单大单,都是一次性付款,其中一套是融侨水乡温泉别墅,成交价2800万,业绩可谓喜人。

随后,记者继续展开调查,在温泉公园附近的骊特房产罗马店,经理杨钦梅告诉记者,她的门店今年上半年成交的房源全是刚需房,从7月开始,十来天的时间连续签下四套改善房,成交价在200万-250万之间,并且都是一次性付款,印象最深的是那位国外回来的人员,当天看房,晚上签合同,第二天房款就打出去了。

原因

限购松动加房东让步

当然,这些被卖出去的房子,可以说都是房东都做了很大的让步,所以才会成交得这么快,“那套融侨水乡温泉别墅,原本房东让我们挂出去的价格是3300万,底价是3000万,最后协商到2800万。”上述麦田房产的经理表示。

此外,杨钦梅也告诉记者,目前成交的那几套房,房东都比较急卖,“温泉公园周边的房源居住品质在福州市区算是相当高的,如果拿出去卖,房东的心理价位都不低,而急用钱的房东会以市场价挂出去,协商的结果一般会以低于市场价8%-10%的总价成交。”

但由于它们面积大,对于刚需族来说,“吃不消”,而有实力的买家则瞄准了这个机会,并且这部分人特别是归国人员,之前一般都是有房产的,甚至被限购,现在限购松动了,他们就有了投资房产的需求。

建议

“低价”好房有限 出手宜快

另据记者了解,7月成交的改善型房源,性价比都超高,例如,骊特房产罗马店这个月成交的几套罗马假日花园的房子,是属于社区大,总价又不高的改善房,里面配套有游泳池、社区诊所、幼儿园,门口就是永辉超市,公摊小,入住率100%,像这样的房源,最低的单价只卖到1.6万元/㎡左右,成交均价同比还下降了10%,几乎等同于刚需房的单价。

一名业内人士表示,限购的松动造成下半年的开局大标的房源热,但能最终拍板成交的都是低于市场价的稀缺好宅,而这种好房放在二手房市场卖的本来就不多,房东心理价位低的更是少之又少,目前,经纪人手上性价比较高的这类房源慢慢少了,有实力的买家,趁着对自己有利大环境该出手了。

东快记者林真子

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